No ranking nacional, entre os bairros que compõem o TOP 10, sete estão na capital paulista – e os três primeiros colocados superam os R$ 2.600 mensais Segundo estudo realizado em maio pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias, São Paulo possui as maiores taxas de condomínio do Brasil. No ranking nacional, entre os bairros que compõem o TOP 10, sete estão na capital paulista – e os três primeiros colocados estão todos em São Paulo e superam os R$ 2.600 mensais.
“Os bairros que lideram a lista estão entre os mais valorizados devido à presença de imóveis de alto padrão e à alta demanda por infraestrutura e comodidades nos edifícios. A taxa de condomínio acompanha essa valorização”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, sobre a presença de São Paulo no ranking. “Nessas regiões, é comum a existência de serviços como academia, piscina, gerador, portaria 24 horas e áreas gourmet, o que eleva o custo mensal dos condomínios”, completa.
Diversos fatores contribuem para o valor do condomínio em um bairro – um dos mais importantes é a quantidade de apartamentos. “Prédios com menos unidades tendem a ter condomínios mais caros, já que há menos moradores para dividir o custo”, comenta. A infraestrutura também entra no cálculo: “Quanto mais amenidades, como piscina, brinquedoteca ou sauna, maior o custo de manutenção”. A despesa com funcionários, como zeladores, porteiros e faxineiros, é outro elemento que influencia a taxa condominial. Para completar, edifícios mais antigos tendem a cobrar valores maiores, pois demandam mais manutenção.
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Para realizar a pesquisa, a Loft analisou 2,2 milhões de anúncios de imóveis residenciais disponíveis em abril nas principais plataformas digitais, abrangendo as maiores cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná. Confira os 10 bairros com condomínios mais caros da cidade de São Paulo e os fatores que contribuem para sua valorização:
10) Alto de Pinheiros
Parque Villa-Lobos, em Alto de Pinheiros
inacioluc/Getty Images
Abrindo o ranking, em décimo lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 1770, Alto de Pinheiros é um dos bairros mais verdes de São Paulo. Amplamente procurado por famílias com filhos, o bairro conta com “vias arborizadas, bons índices de segurança e quarteirões largos que se dividem entre casas e prédios residenciais”, diz Fábio. Além disso, “está a poucos minutos do campus da USP no Butantã, do Parque Villa-Lobos e da praça do Pôr do Sol”.
9) Jardim Paulista
Bairro nobre vizinho da Avenida Paulista, o Jardim Paulista combina edifícios residenciais de alto padrão com comércio variado, restaurantes e centros culturais. Apresentando uma taxa condominial de R$ 2,064, “sua excelente infraestrutura, que mistura comércio e serviços de luxo, está refletida nos preços dos imóveis”, afirma.
8) Paraíso
O bairro Paraíso fica entre a Avenida Paulista (foto acima) e o Parque Ibirapuera
Priscila Zambotto/Getty Images
Localizado entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera, o Paraíso é um bairro estratégico: “É a primeira escolha de quem busca a conveniência de viver ao lado da Avenida Paulista e a tranquilidade de um bairro residencial no fim do dia”. Com uma taxa condominial média de R$ 2083, é um mix de áreas residenciais e comerciais, com hospitais, escolas e restaurantes, além de fácil acesso a diversos pontos da cidade.
7) Jardim Paulistano
“É um dos bairros residenciais mais bem localizados, com rápido acesso à alguns dos centros comerciais e financeiros mais importantes da cidade, como Faria Lima e Vila Olímpia”, afirma Fábio Takahashi sobre o Jardim Paulistano. Apesar disso, ainda consegue oferecer tranquilidade aos moradores, combinando luxo discreto e vida familiar, com residências espaçosas, áreas verdes e escolas renomadas. Em sétimo lugar no ranking, oferece uma média de condomínio de R$ 2128.
6) Itaim Bibi
Misturando vida corporativa e lazer urbano, o Itaim Bibi é um polo dinâmico da cidade, com prédios comerciais modernos, restaurantes badalados, bares e lojas de luxo. Conquistando a sexta posição, o bairro apresenta uma taxa condominial média de R$ 2150. “Gastronomia é o forte do bairro. Também está entre os cinco melhores da cidade para utilização de meios de transporte alternativos, como bicicletas e patinetes elétricos. Com boa oferta de imóveis de alto padrão, alia mobilidade a boa infraestrutura de comércio e serviços”, diz.
5) Morumbi
Extenso e heterogêneo, o Morumbi abriga desde áreas de alto padrão, como o entorno do Palácio dos Bandeirantes, até zonas mais acessíveis. O bairro garantiu o sexto lugar do ranking, apresentando um valor médio de condomínio de R$ 2179. “É um dos destinos preferidos de jovens casais e famílias com filhos que buscam tranquilidade e um endereço próximo a escolas”, conta Fábio Takahashi.
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4) Vila Nova Conceição
O bairro Vila Nova Conceição fica próximo ao Parque Ibirapuera (foto acima)
Fandrade/Getty Images
Situado entre o Itaim Bibi, a Vila Olímpia e Moema, a Vila Nova Conceição se destaca por sua localização privilegiada, próxima ao Parque Ibirapuera, e por seus condomínios de alto padrão. “Permite aos moradores aproveitarem o melhor dos quatro bairros e ainda curtir a tranquilidade de uma região residencial”, comenta Fábio. Ocupando a quarta posição, com taxa condominial de R$ 2440, é um bairro residencial tranquilo e seguro, com excelente infraestrutura de serviços, cafés e restaurantes.
3) Jardim América
Vizinho ao Jardim Europa, o bairro Jardim América faz parte do mesmo plano urbanístico e se destaca por sua beleza arquitetônica, jardins bem cuidados e um estilo de vida reservado e sofisticado – não é à toa que ocupa o terceiro lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 2600. Considerado um dos bairros mais valorizados de São Paulo, o Jardim América ainda é reconhecido como um “bairro seguro, com boa oferta de colégios e hospitais”, de acordo com Fábio.
2) Higienópolis
Edifício residencial modernista em Higienópolis, um dos bairros mais caros de São Paulo
Getty Images
Com um valor médio de condomínio de R$ 2901, Higienópolis conquistou o segundo lugar, sendo um dos bairros mais antigos e nobres de São Paulo, além de detentor de um dos melhores IDHs da cidade. Sua paisagem mistura casarões históricos com edifícios reconhecidos por seus imóveis amplos. “Recentemente, tem recebido moradores mais jovens, em uma renovação do público morador do bairro”, explica.
1) Jardim Europa
O Museu da Imagem e do Som (MIS) fica no bairro Jardim Europa
Divulgação/MIS
Em primeiro lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 3080, o Jardim Europa é conhecido por suas ruas arborizadas, mansões históricas e instituições culturais renomadas, como o Museu da Imagem e do Som (MIS) e o MAM. Considerado um dos bairros mais valorizados da capital, também possui localização estratégica, estando próximo de centros financeiros como a Faria Lima. “Nos últimos anos, recebeu lançamentos com mais de 300 m² e chamou a atenção de compradores com idade entre 30 e 45 anos, principalmente executivos de bancos e empresas de tecnologia”, revela Fábio Takahashi.
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“Os bairros que lideram a lista estão entre os mais valorizados devido à presença de imóveis de alto padrão e à alta demanda por infraestrutura e comodidades nos edifícios. A taxa de condomínio acompanha essa valorização”, explica Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, sobre a presença de São Paulo no ranking. “Nessas regiões, é comum a existência de serviços como academia, piscina, gerador, portaria 24 horas e áreas gourmet, o que eleva o custo mensal dos condomínios”, completa.
Diversos fatores contribuem para o valor do condomínio em um bairro – um dos mais importantes é a quantidade de apartamentos. “Prédios com menos unidades tendem a ter condomínios mais caros, já que há menos moradores para dividir o custo”, comenta. A infraestrutura também entra no cálculo: “Quanto mais amenidades, como piscina, brinquedoteca ou sauna, maior o custo de manutenção”. A despesa com funcionários, como zeladores, porteiros e faxineiros, é outro elemento que influencia a taxa condominial. Para completar, edifícios mais antigos tendem a cobrar valores maiores, pois demandam mais manutenção.
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Vai construir ou reformar? Seleção Archa + Casa Vogue ajuda você a encontrar o melhor arquiteto para seu projeto
Para realizar a pesquisa, a Loft analisou 2,2 milhões de anúncios de imóveis residenciais disponíveis em abril nas principais plataformas digitais, abrangendo as maiores cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná. Confira os 10 bairros com condomínios mais caros da cidade de São Paulo e os fatores que contribuem para sua valorização:
10) Alto de Pinheiros
Parque Villa-Lobos, em Alto de Pinheiros
inacioluc/Getty Images
Abrindo o ranking, em décimo lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 1770, Alto de Pinheiros é um dos bairros mais verdes de São Paulo. Amplamente procurado por famílias com filhos, o bairro conta com “vias arborizadas, bons índices de segurança e quarteirões largos que se dividem entre casas e prédios residenciais”, diz Fábio. Além disso, “está a poucos minutos do campus da USP no Butantã, do Parque Villa-Lobos e da praça do Pôr do Sol”.
9) Jardim Paulista
Bairro nobre vizinho da Avenida Paulista, o Jardim Paulista combina edifícios residenciais de alto padrão com comércio variado, restaurantes e centros culturais. Apresentando uma taxa condominial de R$ 2,064, “sua excelente infraestrutura, que mistura comércio e serviços de luxo, está refletida nos preços dos imóveis”, afirma.
8) Paraíso
O bairro Paraíso fica entre a Avenida Paulista (foto acima) e o Parque Ibirapuera
Priscila Zambotto/Getty Images
Localizado entre a Avenida Paulista e o Parque Ibirapuera, o Paraíso é um bairro estratégico: “É a primeira escolha de quem busca a conveniência de viver ao lado da Avenida Paulista e a tranquilidade de um bairro residencial no fim do dia”. Com uma taxa condominial média de R$ 2083, é um mix de áreas residenciais e comerciais, com hospitais, escolas e restaurantes, além de fácil acesso a diversos pontos da cidade.
7) Jardim Paulistano
“É um dos bairros residenciais mais bem localizados, com rápido acesso à alguns dos centros comerciais e financeiros mais importantes da cidade, como Faria Lima e Vila Olímpia”, afirma Fábio Takahashi sobre o Jardim Paulistano. Apesar disso, ainda consegue oferecer tranquilidade aos moradores, combinando luxo discreto e vida familiar, com residências espaçosas, áreas verdes e escolas renomadas. Em sétimo lugar no ranking, oferece uma média de condomínio de R$ 2128.
6) Itaim Bibi
Misturando vida corporativa e lazer urbano, o Itaim Bibi é um polo dinâmico da cidade, com prédios comerciais modernos, restaurantes badalados, bares e lojas de luxo. Conquistando a sexta posição, o bairro apresenta uma taxa condominial média de R$ 2150. “Gastronomia é o forte do bairro. Também está entre os cinco melhores da cidade para utilização de meios de transporte alternativos, como bicicletas e patinetes elétricos. Com boa oferta de imóveis de alto padrão, alia mobilidade a boa infraestrutura de comércio e serviços”, diz.
5) Morumbi
Extenso e heterogêneo, o Morumbi abriga desde áreas de alto padrão, como o entorno do Palácio dos Bandeirantes, até zonas mais acessíveis. O bairro garantiu o sexto lugar do ranking, apresentando um valor médio de condomínio de R$ 2179. “É um dos destinos preferidos de jovens casais e famílias com filhos que buscam tranquilidade e um endereço próximo a escolas”, conta Fábio Takahashi.
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4) Vila Nova Conceição
O bairro Vila Nova Conceição fica próximo ao Parque Ibirapuera (foto acima)
Fandrade/Getty Images
Situado entre o Itaim Bibi, a Vila Olímpia e Moema, a Vila Nova Conceição se destaca por sua localização privilegiada, próxima ao Parque Ibirapuera, e por seus condomínios de alto padrão. “Permite aos moradores aproveitarem o melhor dos quatro bairros e ainda curtir a tranquilidade de uma região residencial”, comenta Fábio. Ocupando a quarta posição, com taxa condominial de R$ 2440, é um bairro residencial tranquilo e seguro, com excelente infraestrutura de serviços, cafés e restaurantes.
3) Jardim América
Vizinho ao Jardim Europa, o bairro Jardim América faz parte do mesmo plano urbanístico e se destaca por sua beleza arquitetônica, jardins bem cuidados e um estilo de vida reservado e sofisticado – não é à toa que ocupa o terceiro lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 2600. Considerado um dos bairros mais valorizados de São Paulo, o Jardim América ainda é reconhecido como um “bairro seguro, com boa oferta de colégios e hospitais”, de acordo com Fábio.
2) Higienópolis
Edifício residencial modernista em Higienópolis, um dos bairros mais caros de São Paulo
Getty Images
Com um valor médio de condomínio de R$ 2901, Higienópolis conquistou o segundo lugar, sendo um dos bairros mais antigos e nobres de São Paulo, além de detentor de um dos melhores IDHs da cidade. Sua paisagem mistura casarões históricos com edifícios reconhecidos por seus imóveis amplos. “Recentemente, tem recebido moradores mais jovens, em uma renovação do público morador do bairro”, explica.
1) Jardim Europa
O Museu da Imagem e do Som (MIS) fica no bairro Jardim Europa
Divulgação/MIS
Em primeiro lugar, com um valor médio de condomínio de R$ 3080, o Jardim Europa é conhecido por suas ruas arborizadas, mansões históricas e instituições culturais renomadas, como o Museu da Imagem e do Som (MIS) e o MAM. Considerado um dos bairros mais valorizados da capital, também possui localização estratégica, estando próximo de centros financeiros como a Faria Lima. “Nos últimos anos, recebeu lançamentos com mais de 300 m² e chamou a atenção de compradores com idade entre 30 e 45 anos, principalmente executivos de bancos e empresas de tecnologia”, revela Fábio Takahashi.
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